Aj v roku 2019 môžete získať výhodnú hypotéku. Poradíme vám ako na to.

Hoci sme sa v minulom roku po opatreniach Národnej Banky Slovenska dočkali sprísnenie podmienok pre zisk hypotéky, stále máte veľmi dobrú šancu získať hypotéku s výhodnými podmienkami. Poradíme vám ako na to.

Majte našetrené

Pre schvalenie žiadosti o hypotéku byste mali disponovať čiastkou, ktorá zodpovedá aspoň 10-20% ceny nehnuťelnosti. Banky vám dnes môžu poskytnúť hypotéku v maximalnej výške 90% hodnoty nehnuťelnosti. Avšak po opatreniach národnej banky je tato hodnota skôr výnimočná a vy byste mali reálne počítat s maximálne 80% LTV.

Ako žiadatel tak musíte zvyšok čiastky doložit z iných zdrojov, napríklad zo stavebného sporenia. Najviac odporúčané je však mať našetrené. Preto pokiaľ do budúcna zvažujete hypotéku, mali by ste tak začať šetriť čo najskôr.

Ďalšou možnosťou može byť i tzv. kombinovaná hypotéka

Využijte kombinované hypotéky

Pokud túžite po vlastnom bydlení, ale nemáte nasporené oných 10-20% z ceny nehnuteľností, môžete využiť možnosti kombinovanej hypotéky. Ide v podstate o spojenie klasickej hypotéky z úrokov o zvýhodnením spotrebným úverom. Ikdyž budú v tomto prípade vaše mesačné splátky o niečo vyššie, vo výsledku zaplatíte menej. Spotrebná časť kombinovanej hypotéky sa totiž spláca len 8 rokov, po ktorých sa vám mesačná splátka výrazne zníži.

Neuponáhľajte výber

Množstvo úverov, z ktorých si môžete vybrať je dnes skutočne veľké. Preto by ste nemali pri výbere vašu hypotéky ponáhľať. Medzi najlepšie ponuky patria úvery s úrokovou sadzbou pod 1, 20% ročne a s fixáciám na tri a viac rokov. Pri výbere sa však zamerajte aj na ďalšie faktory ako len výška úrokovej sadzby. Najmä si dajte pozor na ďalšie poplatky spojené s hypotékou alebo jej vybavením. Napríklad poplatky za mimoriadnej splátky atď. Oslovte skúsených finančných poradcov a nechajte si vypracovať niekoľko ponúk z rôznych bánk.

Finančný poradca vie na základe určitých skúseností a dát z bánk povedať, ktorý variant môže byť pre vašu hypotéku najlepší.

Nebojte sa refinancovať

Refinancovanie vám môže ušetriť stovky alebo dokonca aj tisíc eur. Preto by ste ho nemali odkladať, zvlášť teraz, keď úrokové sadzby klesajú. Vďaka refinancovanie máte možnosť získať výhodnejšie podmienky pre svoj starý hypotekárny úver. V podstate meníte drahší úver za lacnejší, teda často ide o rovnakú sumu, avšak s výhodnejšou úrokovou sadzbou, prípadne možnosťou predĺžiť dobu splácania. Refinancovať hypotéku sa všeobecne odporúča na konci fixačného obdobia. Vyhnete sa tak pokute za predčasné vyplatenie pôvodného úveru mimo výročím fixáciám úrokovej sadzby

Vybrať pre vás tu naozaj najvýhodnejšiu možnosť refinancovania nie je v tej záplave ponúk jednotlivých bánk vôbec jednoduché. Preto by ste sa mali aj v tomto prípade obrátiť na finančného poradca, ktorý vám s výberom ponúk jednotlivých bánk pomôže.